[더구루=정등용 기자] 한국투자공사(KIC)가 투자한 미국 리츠칼튼 센트럴 파크 호텔이 매물로 나왔다. 현지 업계는 입찰 예상가가 4억 달러(약 5340억원)에서 시작할 것으로 보고 있다.

6일 미국 부동산시장 정보업체 그린 스트리트(Green Street)에 따르면 리츠칼튼 호텔은 기존 호텔 업계 구매자들과 재개발업자들을 대상으로 매각 작업을 준비 중에 있다. 리츠칼튼 호텔 소유주이자 웨스트브룩 파트너스(Westbrook Partners)와 한국투자공사 합작사인 뉴마크(Newmark)가 마케팅을 맡고 있다.

업계는 리츠칼튼 호텔이 객실당 160만 달러(약 21억원)의 예상 가치를 달성할 경우 지난 2018년 이후 맨해튼에서 가장 큰 거래 규모를 기록할 것으로 전망하고 있다. 입찰 예상가도 4억 달러 수준에서 시작할 것이란 분석이다.

리츠칼튼 호텔은 36층짜리 석조 건물로 뉴욕 센트럴 파크 바로 옆에 위치해 있다. 총 253개의 객실을 보유하고 있으며 브로드웨이 극장, 카네기홀, 메트로폴리탄 미술관, 록펠러 센터 등이 가까이 있어 입지 여건이 우수한 곳으로 평가 받는다.

특히 리츠칼튼 호텔은 평균 1000SF(스퀘어피트)의 스위트룸 50개를 보유하고 있으며 상층부에는 개별 소유한 12개의 주거용 콘도가 있다. 메리어트 인터내셔널의 자회사인 리츠칼튼과 장기 관리 계약을 맺고 있다.

리츠칼튼 호텔의 객실당 평균 가격은 1200달러(약 160만원)에 이른다. 지난해 약 75%의 점유율을 기록하며 객실당 약 900달러(약 120만원)의 수익을 올렸다. 주변 미드타운 웨스트 서브마켓의 고급 호텔 평균 가격이 565달러(약 75만원)인 것과 비교한다면 상당히 높은 수준이다.

다만 그린 스트리트 매출 비교 데이터베이스에 따르면 지난 2018년 이후 객실당 100만 달러(약 13억원)를 초과한 풀서비스 거래는 단 3건에 불과했다. 

한국투자공사는 지난 2016년 미국 내 5성급 호텔 6곳의 지분을 각각 50%씩 인수하는 계약을 체결하면서 리츠칼튼 호텔에 투자했다. 당시 총 투자금은 4000억원 정도로 알려져 있으며 지분 49%를 확보해 2대 주주에 올라 있다.

한국투자공사는 지난 2019년 카타르 국영 호텔 체인업체 ‘카타라 호스피탈리티(Katara Hospitality)’와 리츠칼튼 호텔 지분 매각 협상을 진행하기도 했다. 당시 거래 규모는 3억 달러(약 3580억원) 수준으로 전해진다.