[더구루=홍성환 기자] 삼성생명·삼성화재·삼성증권·삼성SRA자산운용 등 삼성 금융 계열사들이 독일 최고층 빌딩 코메르츠방크타워 매각에 어려움을 겪는 것으로 알려졌다. 이에 올해 기존 부채의 만기를 앞두고 자금 재조달(리파이낸싱)을 추진하고 있다. 이자비용이 상승할 전망이다.

6일 부동산 전문매체 코스타(CoStar)에 따르면 독일 자산운용사 파트리지아는 위탁 운용을 맡고 있는 코메르츠방크타워에 대한 자금 재조달 작업에 착수했다. 지난 2017년 네덜란드 투자은행(IB) ING 등으로부터 받은 약 3억4000만 유로(약 4600억원)의 대출이 올해 만기가 끝난다.

지난 1997년 준공된 코메르츠방크타워는 독일을 대표하는 랜드마크 빌딩이다. 프랑크푸르트에 있으며 연면적이 12만1000㎡, 높이가 259m다. 지난 2006년 러시아 모스크바의 고급 주상복합 '트럼프 팔래스(264m)'가 완공되기 전까지 유럽에서 가장 높은 빌딩이었다.

삼성생명·삼성화재·삼성증권·삼성SRA자산운용 등 삼성 금융 계열사들은 앞서 지난 2016년 코메리츠방크타워를 약 9000억원에 인수했다.

지난해 이 건물의 매각을 추진했는데 금리 상승에 경기 불확실성 증대 등으로 차질을 빚었다. 여기에 이 건물 전체를 임차하고 있는 코메르츠방크가 비용 축소를 위해 지속해서 지점 폐쇄와 감원을 추진하는 점도 매각에 어려움을 더하고 있다. 

코스타는 익명의 소식통을 인용, "투자자들이 이자율 상승과 경제적 불확실성으로 자금 조달이 어려워짐에 따라 대규모 거래를 꺼리고 있다"며 "최근 비교할 수 있는 거래가 없어 대규모 자산의 가치를 평가하는 것도 어려운 상황"이라고 전했다.