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日, 빈집 900만 호 돌파… 신축서 '기존 주택 활용'으로 정책 선회

[더구루=김수현 기자] 일본의 빈집 수가 사상 처음으로 900만 호를 넘어서면서 일본 정부가 신규 주택 공급 중심의 주택정책을 기존 주택 관리와 활용 중심으로 전환하고 있다. 장기간 방치되는 빈집에 대한 규제를 강화하는 동시에 주택 개보수와 매각을 유도하는 제도 정비에 나선 것이다. 6일 코트라에 따르면 일본 총무성 통계국의 '2023년 주택·토지통계조사' 확정치 기준 일본의 빈집은 900만 2000호로 집계됐다. 이는 2018년보다 51만 3000호 증가한 수치로, 전체 주택 중 빈집 비율은 13.8%로 역대 최고치를 기록했다. 특히 임대나 매각 등의 목적 없이 방치된 빈집이 385만 6000호(42.8%)에 달했다. 이에 따라 일본에서는 지자체가 관리 개선을 권고한 빈집에 대해 주택용 토지 고정자산세 감면 혜택을 제외하며 보유 부담을 대폭 높였다. 반면 상속 주택을 매각할 경우 양도소득에서 최대 3000만 엔(약 2억6131만원)을 공제해주고, 중앙정부 차원에서 올해 빈집 실태조사와 철거·활용 지원사업에 59억 엔(약 514억원)의 예산을 편성하는 등 매각과 재활용 유도책도 병행하고 있다. 이와 함께 기존 주택 거래를 활성화하기 위한 매입·재판매 주택 등
- 김수현 기자
- 2026-09-06 00:00
목동 대장주 7·14단지 놓고 현대건설·롯데건설 경쟁 구도

[더구루=김수현 기자] 서울 정비사업 시장에서 수의계약이 대세가 된 가운데 목동 재건축의 대장주 7단지와 14단지를 놓고 경쟁 입찰이 이뤄질 지 관심이 쏠리고 있다. 현대건설과 롯데건설 등이 곧 도전장을 던질 예정이다. 6일 정비업계에 따르면 지하철 5호선 목동역 초역세권에 있는 7단지가 지난달 서울시에 통합심의를 신청했으며 다음달 시공사 선정 입찰 공고를 목표로 하고 있다. 기존 2550가구를 최고 49층, 4335가구 규모로 재건축하는 사업으로 총공사비는 2조원대로 추산된다. 일찌감치 공을 들여온 현대건설이 유력 시공사로 거론되는 가운데, 롯데건설도 하이엔드 브랜드 '르엘'을 앞세워 관심을 보이고 있다. 롯데건설은 이달 중순 7단지 인근에 '목동 르엘 라운지'를 열어 브랜드 홍보와 조합원 접점 확대에 나설 방침이다. 삼성물산과 DL이앤씨도 상황을 살피고 있다. 목동14단지는 이달 시공사 선정 입찰 공고를 낼 예정이다. 목동 재건축에서 가장 큰 단지로 기존 3100가구를 최고 60층, 5123가구 규모로 재건축할 예정이다. 공사비가 3조원을 웃돌 것으로 예상된다. 현대건설, 대우건설, DL이앤씨, 포스코이앤씨 등 4개사가 관심을 보이고 있다. 다만 입찰지침
- 김수현 기자
- 2026-09-06 00:00
美 주택난 뚫을 해법으로 '제조·모듈러 주택' 부상

[더구루=김수현 기자] 미국의 만성적인 주택 공급난과 주거비 급등 속에서 현장 시공 부담을 덜고 공사 기간을 단축할 수 있는 '공장제작 주택(제조·모듈러 주택)'이 주택 시장의 새로운 돌파구로 떠오르고 있다. 5일 코트라에 따르면 지난해 미국 주택 시장의 신규 주택 공급과 신규 가구 형성 간 누적 격차는 약 221만 호에 달한다. 여기에 높은 주거비 등으로 독립가구 형성이 지연된 18~44세 청년층의 잠재수요(약 182만 호)까지 포함하면 전체 주택 부족 규모는 약 403만 호에 이른다. 잠재 구매자의 월 소득 중 모기지 상환 비중도 2022년 이후 30%를 웃도는 등 주거 부담이 심화되면서 현재 연간 10만 호 안팎으로 출하되는 제조주택과 다세대·근로자용 등으로 확장 중인 모듈러 주택의 활용 가치가 한층 부각되고 있다. 정책적 지원도 속도를 내고 있다. 미 의회는 지난 7월 법률 개정을 통해 제조주택에 필수적이던 '영구 철제 섀시' 요건을 완화해 제조사의 원가 절감과 다층화 등 설계 유연성을 확보할 기반을 마련했다. 구매자의 44%가 이용 중인 고금리 개인재산대출(중위금리 8.5%)을 2차 금융시장과 연계해 금리 부담을 완화하는 제도 정비도 함께 추진되고
- 김수현 기자
- 2026-09-05 00:00
강남 아파트값 4주째 마이너스...서울 외곽은 강세 지속

[더구루=김수현 기자] 서울 아파트 주간 매매가격 상승폭이 3주 만에 다시 축소됐다. 강남·서초 등 강남권 고가 아파트가 약세를 보인 반면, 강북권과 서남권은 높은 오름세를 이어갔다. 5일 한국부동산원에 따르면 지난달 31일 기준 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.22% 상승했다. 지난달 셋째 주(0.22%)와 넷째 주(0.29%) 연속으로 확대되다 이번주 오름폭이 0.07%포인트 둔화했다. 부동산원 관계자는 "일부 재건축 추진 단지 등 하향 조정 매물에서 하락 거래가 나타났으나 수요가 높은 중소형 규모 및 역세권, 대단지 중심으로 상승계약이 체결되며 서울 전체가 상승했다"고 설명했다. 자치구별로는 고가 단지가 밀집한 강남권의 약세가 두드러졌다. 강남구(-0.41%)는 압구정·대치동 주요 단지 위주로 하향 조정 매물이 늘어나며 전주(-0.11%) 대비 0.3%포인트 더 떨어졌다. 서초구(-0.23%)도 반포·잠원동 대단지 위주로 하락 거래가 나오며 전주(-0.05%)보다 낙폭을 0.18%포인트 키웠다. 송파구(0.01%) 역시 전주(0.09%) 대비 0.08%포인트 내렸다. 반면 강북권과 서남권은 강한 상승세를 이어갔다. 성북구(0.54%)는 돈암·정릉동
- 김수현 기자
- 2026-09-05 00:00
남산·한강 품은 한강맨션, 3년여 만에 재건축 재시동

[더구루=김수현 기자] 서울 용산구 이촌동 '한강맨션'이 관리처분계획인가 이후 3년 넘게 멈춰 섰던 재건축 사업의 시동을 다시 건다. 당초 검토했던 최고 68층 초고층 계획 대신 서울시의 높이·경관 기준과 공사비 현실을 반영해 최고 59층, 1668가구 규모의 대단지로 밑그림을 새로 짰다. 4일 정비업계에 따르면 용산구는 이날부터 다음달 4일까지 한 달간 ‘한강맨션아파트 재건축 정비구역 및 정비계획 변경안’에 대한 주민 재공람을 진행한다. 지난해 5월 1차 공람 이후 접수된 주민 의견을 보완한 최종안이다. 동부이촌동 한강맨션은 이촌역 초역세권에 남향 한강 영구 조망을 갖췄다. 이번 변경안은 용적률을 기존 232.45%에서 300%로 높여 전체 가구수를 1459가구에서 1668가구로 늘렸다. 또 한강변 열린 공간과 조화로운 스카이라인을 유도하기 위해 특별건축구역 개념이 적용됐다. 단지 내 한강공원과 연계한 가로공원을 조성해 한강과 남산을 잇는 녹지 통경축을 확보하고, 이촌역부터 한강공원까지 막힘없이 이어지는 보행·녹지 중심의 열린 공간을 구축하기로 했다. 또 협소했던 이촌1동 주민센터 이전을 위한 공공청사 부지를 기부채납 형태로 마련하고, 이촌로변에는 연도형
- 김수현 기자
- 2026-09-04 14:58
1.8조 강북 미아2구역에도 래미안 깃발 꽂나..삼성물산 단독입찰 유력

[더구루=김수현 기자] 공사비 1조8000억원에 규모의 서울 강북권 최대 정비사업지인 미아2재정비촉진구역 재개발 사업의 시공사 입찰참여확약서 접수 마감일이 다가오는 가운데, 삼성물산의 단독 입찰 가능성에 무게가 실린다. 4일 정비업계에 따르면 강북구 미아2구역 재개발조합은 지난달 28일 현장설명회를 개최한 데 이어, 오는 6일까지 현장설명회에 참여했던 건설사를 대상으로 입찰참여확약서를 접수한다. 앞서 열린 설명회에는 삼성물산, GS건설, 롯데건설, IPARK현대산업개발, 포스코이앤씨 등 5곳이 참석했다. 삼성물산은 사업 참여 방침을 확정하고 수주 절차에 돌입했다. 이미 내부 검토를 마무리하고 설계 경쟁력 확보를 위한 대안설계 준비에 착수한 상태다. 브랜드 인지도와 차별화된 상품성을 앞세워 조합원 표심을 공략하겠다는 목표다. 경쟁 후보로 거론되던 GS건설과 롯데건설은 수주전에 나서지 않기로 정리한 것으로 파악됐다. 최근 건설업계의 선별 수주 기조, 강북·성북 일대 래미안 브랜드의 막강한 인지도 등을 감안해 출혈 경쟁을 피하려는 판단을 내린 것으로 보인다. IPARK현대산업개발과 포스코이앤씨는 아직까지 결정을 내리지 못했다. 조합은 마감일인 오는 6일까지 2개사
- 김수현 기자
- 2026-09-04 09:22
'래미안 파워'…삼성물산, 올해 정비사업 일감 '13조' 눈앞

[더구루=김수현 기자] 삼성물산이 서울 주요 재개발·재건축 시공권을 잇달아 따내며 올해 정비사업에서 역대 최대인 13조원의 일감을 확보할 것으로 예상된다. 상반기 강남·서초권을 휩쓴 데 이어 하반기 서남권과 한강변에서도 추가 시공권 확보가 유력한 상황이다. 3일 정비업계에 따르면 삼성물산은 오는 7일 시공사 입찰을 마감하는 서울 양천구 목동13단지 수주를 위해 글로벌 건축설계사 SMDP와 협업하기로 했다. '래미안 원베일리' 등을 설계한 SMDP의 노하우를 접목해 안양천 조망권을 살린 최고 49층 랜드마크 스카이라인을 선보인다. 예정 공사비만 약 2조3763억원에 달하는 목동13단지는 삼성물산의 수주가 유력하다. 삼성물산은 서초구 반포 일대에서 구축한 '래미안 타운' 신화를 목동에서도 재현한다는 목표다. 13단지 수주를 시작으로 1·3·5·9단지 등 홀수단지를 중심으로 영역을 넓혀갈 계획이다. 성수전략정비구역 3지구에서는 수의계약 절차를 밟고 있다. 공사비는 약 1조8275억원이다. 삼성물산은 오는 5일 성수3지구 조합원을 대상으로 '입찰제안서 및 대안설계 설명회'를 열고, 한강 조망을 극대화한 외관과 커뮤니티 특화 대안설계를 직접 발표해 표심을 굳힐 계획이
- 김수현 기자
- 2026-09-03 09:58
DL이앤씨·GS건설, 성수·목동에서 '무혈입성' 가능성 높아져

[더구루=김수현 기자] 서울 성수와 목동 정비사업에서 DL이앤씨와 GS건설의 '무혈입성' 가능성이 높아졌다. 건설사들이 경쟁입찰을 피하면서 수의계약으로 이어질 전망이다. 2일 정비업계에 따르면 성수2지구 재개발조합과 목동12단지 재건축조합은 전날 시공자 선정을 위한 입찰 재공고를 각각 게시했다. 두 구역 모두 오는 9일 현장설명회를 열고, 다음달 26일 입찰제안서 접수를 마감한다. 지난달 31일 마감된 1차 입찰에서 성수2지구는 DL이앤씨, 목동12단지는 GS건설이 단독으로 응찰하며 경쟁 구도가 성립되지 않아 유찰됐다. 2차 입찰도 1차 때와 동일한 구도가 이어지며 수의계약 수순을 밟을 것이란 관측이 나온다. DL이앤씨는 앞서 압구정5구역 수주전에서 현대건설에 밀렸던 아쉬움을 만회하고, 한강변 핵심 입지에 깃발을 꽂는 것을 목표로 하고 있다. 지난 6월 공사비 1조2868억원 규모의 목동6단지를 수주하며 올해 정비사업 실적을 올린 데 이어 성수2지구까지 확보해 도시정비 부문 경쟁력을 강화하겠다는 전략이다. GS건설은 단지명으로 '리플리제 자이'를 제안하고, 글로벌 설계사 겐슬러·EDSA·아룹과의 협업을 통한 차별화된 설계안을 제시했다. 또 원활한 사업비·이주
- 김수현 기자
- 2026-09-02 15:44
"이제 와서 임대 넣으라니"…광명 하안, 공공임대 변수에 수주전 관망세

[더구루=김수현 기자] 경기도 광명시 철산·하안 일대 재건축 사업이 광명시의 공공임대주택 반영 요청으로 차질을 빚고 있다. 조합원들이 사업 지연과 추가분담금 증가를 이유로 반발하는 가운데, 건설사들도 수주를 망설이며 관망세로 돌아섰다. 2일 정비업계에 따르면 대우건설은 오는 19일 본입찰을 마감하는 광명 하안주공 6·7단지 재건축 사업에 참여하지 않기로 했다. 대우건설 관계자는 "현재 목동과 여의도 등 주요 단지에 우선순위를 두고 있다"며 "무리한 수주전을 피하고 전략적 사업지에 주력하기 위한 '선택과 집중' 전략에 따른 결정"이라고 설명했다. 6·7단지는 IPARK현대산업개발이 장기간 공을 들여온 가운데 대우건설의 불참으로 단독 응찰 가능성이 커졌다. 지난달 26일 입찰을 마감한 5단지는 한화 건설부문의 단독 응찰로 마감됐다. 당초 한화 건설부문과 SK에코플랜트가 컨소시엄을 구성해 입찰에 나설 것으로 예상됐으나 SK에코플랜트는 불참을 결정했다. SK에코플랜트 측은 "시장 동향 파악을 위해 현장설명회에 참석했으나 검토를 거쳐 본입찰에는 참여하지 않았다"고 밝혔다. 정비업계에서는 최근 불거진 광명시와 조합 간 마찰이 수주전에 영향을 미친 것으로 보고 있다. 광
- 김수현 기자
- 2026-09-02 14:17
美 스트래티지, 10주 만에 비트코인 매수 재개…3억7천만 달러 투입

[더구루= 김수현 기자] 세계 최대 비트코인 보유 기업인 미국 스트래티지가 10주 만에 비트코인을 추가 매수했다. 1일(현지시간) 블룸버그통신에 따르면, 마이클 세일러의 스트래티지는 지난주 총 3억6970만 달러(약 5066억원) 규모의 비트코인을 매입했다. 암호화폐 약세장으로 주가가 조정을 받고 자금 조달 모델에 대한 우려가 커지면서 지난 6월 22일 매수를 일시 중단한 지 약 두 달 반 만이다. 스트래티지는 이번 매입 자금을 충당하기 위해 보통주 매각으로 6억280만 달러(약 8260억원)를 조달했고, 1억5180만 달러(약 2080억원) 규모의 우선주를 매입해 상환 절차를 밟는 등 재무구조 재편 작업도 병행했다. 이번 추가 매수는 비트코인 시세가 회복세를 보이며 조달 여건이 소폭 개선된 데 따른 조치로 풀이된다. 비트코인 가격이 8만 달러(약 1억962만원) 부근으로 올라서자 스트래티지 주가도 반등해 회사의 시가총액이 비트코인 보유분 가치에 근접했다. 현재 회사가 보유한 비트코인은 총 730억 달러(약 100조원) 규모다. 스트래티지는 우선주 배당금 지급과 채무 상환 등에 유연하게 대응하기 위해 기존 51억 달러(약 7조원) 규모의 준비금 외에 16억1
- 김수현 기자
- 2026-09-01 12:28
법원 제동에도 관세장벽 강화하는 트럼프…새 법적 근거 총동원

[더구루= 김수현 기자] 도널드 트럼프 미국 행정부가 법원의 제동에도 불구하고 다양한 법적 근거를 동원해 관세 장벽을 유지·확대하고 있다. 연방대법원이 비상 권한을 근거로 부과했던 광범위한 수입 관세를 무효화하자 행정부는 무역법 301조와 관세법 338조 등 대체 법률을 활용해 관세 압박을 이어가고 있다. 1일(현지시간) 블룸버그통신에 따르면 트럼프 대통령은 대법원의 비상 권한 관세 무효화 판결 이후 1974년 무역법 122조를 통해 수입품에 일괄 10% 관세를 부과했으나 이 조치는 지난 7월 24일 만료됐다. 이에 백악관은 만료 하루 전인 7월 23일 무역법 301조를 적용해 해당 관세를 대체한다고 발표했다. 이번 301조 관세는 약 60개 교역국이 강제 노동으로 생산된 외국 제품에 대한 수입 금지 조치를 제대로 집행하지 않아 미국 기업에 불공정한 경쟁 환경을 조성한다는 점을 명분으로 내세웠다. 앞서 미 무역대표부(USTR)는 지난 6월 2일 보고서를 통해 각국이 강제 노동 수입 금지 조치를 공식적으로 도입하고 실제로 집행하는지 여부를 조사했다고 밝혔다. 이에 따라 미국 전체 수입의 99.4%를 차지하는 60개 경제권에 10~12.5%의 관세율이 적용된다.
- 김수현 기자
- 2026-09-01 11:15
AI 억만장자들, 데이터센터 반대 여론에 맞서 대규모 광고전 개시

[더구루= 김수현 기자] AI 업계 억만장자들의 지원을 받는 단체가 미국 내 데이터센터 건설에 대한 거센 반대 여론에 맞서 수백만 달러 규모의 광고 캠페인에 돌입했다. 지난달 31일(현지시간) 블룸버그통신에 따르면 친(親)AI 성향의 슈퍼팩(Super PAC·정치자금 모금단체) '리딩 더 퓨처'의 지원을 받는 옹호 단체 '빌드 아메리칸 AI'는 성명을 내고 데이터센터 찬성 광고 캠페인을 시작한다고 밝혔다. 이번 캠페인에는 오픈AI 사장인 그렉 브록먼을 비롯해 유명 벤처투자자 마크 앤드리슨, 벤 호로위츠 등이 자금을 지원했다. 광고 캠페인은 데이터센터 관련 갈등이 선거 쟁점으로 떠오른 캔자스, 오하이오, 위스콘신주를 중심으로 우선 전개된다. 빌드 아메리칸 AI 측은 "책임 있는 투자를 몰아내는 것은 양질의 일자리를 뺏고 미국의 주도력을 약화시킬 것"이라며 데이터센터를 경제 성장의 원동력으로 규정했다. 미국에서는 데이터센터 가동에 따른 전기요금 인상과 잦은 정전, 막대한 물 사용량에 대한 우려로 주민 반발이 거세지고 있다. 펜실베이니아대 아넨버그 공공정책센터 조사에 따르면 지난달 미 성인의 61%가 거주지 인근 데이터센터 건설에 반대했고, 로이터·입소스 조사에서
- 김수현 기자
- 2026-09-01 10:17

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