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세제 개편에 급해진 집주인들, 서울 아파트 매물 3개월 만에 최대

[더구루=김수현 기자] 세제개편안 발표 이후 서울 아파트 매물이 급증하며 약 3개월 만에 가장 많은 수준을 기록했다. 특히 증세 타깃이 된 강남 3구(강남·서초·송파)에 전체 매물 증가량의 40% 이상이 집중된 것으로 나타났다. 12일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면, 이날 기준 서울 아파트 매물은 총 6만4082건으로 집계됐다. 세제개편안이 발표된 지난 3일(6만409건)과 비교해 9일 만에 3673건(6%) 늘었다. 서울 아파트 매물이 6만4000건을 넘어선 건 지난 5월 16일(6만4153건) 이후 약 3개월 만이다. 매물 증가세를 이끈 지역은 고가 아파트가 많은 강남 3구였다. 강남 3구 매물 증가량은 총 1589건으로 서울 전체 증가분의 43.3%를 차지했다. 서초구가 7630건에서 8263건으로 633건(8.3%) 늘었고, 강남구는 9453건에서 1만213건으로 760건(8.04%) 증가했다. 송파구도 5099건에서 5295건으로 196건(3.8%) 늘었다. 고가 단지가 많은 용산구도 1744건에서 1878건으로 134건(7.7%) 매물이 늘었다. 강남권을 중심으로 매물이 쏟아지는 것은 이번 세재 개편으로 고가 주택 보유 부담이 커졌기 때문으로
- 김수현 기자
- 2026-08-12 08:51
"압구정 아파트 호가 벌써 몇 억 씩 뚝뚝 떨어져" 세법 개정안 후폭풍

[더구루=김수현 기자] 정부의 세제개편안 발표 이후 서울 강남권 고가 아파트의 호가가 떨어지고 있다. 세 부담 증가를 우려한 집주인들이 매도 여부를 저울질하는 반면, 매수자들은 대출 규제와 추가 하락 기대감 속에 짙은 관망세를 유지하는 분위기다. ◇압구정 중개사 "절세 목적 급매물 늘어...선뜻 매수자도 없는 상황" 5일 현장 공인중개업소에 따르면 강남구 압구정 현대아파트 전용 165㎡의 경우 기존 85억원이던 매물이 82억~83억 원으로 2억~3억원가량 하향 조정됐고, 전용 84㎡ 역시 기존 70억원선에서 67억~68억원 수준으로 내린 가격에 매도 가능 여부를 묻는 문의가 있었다. 인근 공인중개사 A씨는 "절세 목적의 급매물이 늘어나면서 계단식 가격 하락이 진행될 가능성이 크다"면서도 "다만 토지거래허가구역으로 묶여 있어 갭투자가 불가능한 데다, 매수 희망자들이 가격이 더 내려갈 것으로 보고 관망하고 있어 실제 거래로 이어지기까지는 소강상태가 이어질 것"이라고 설명했다. 압구정 인근 또 다른 공인중개사 B씨는 "1억원 정도 호가를 낮추는 수준으로는 거래 성사가 어렵고, 3억~4억원 이상 조정을 해도 선뜻 매수에 나설 사람이 없는 상황"이라고 전했다. 서초구
- 김수현 기자
- 2026-08-05 15:04
증권가 "부동산 세법 개정안, 제한적 영향...공급 물량이 핵심"

[더구루=김수현 기자] 정부가 발표한 부동산 세제개편안을 두고 증권가에서는 1주택자 공제 상향과 비거주자 과세 강화 등 주요 내용이 시장 예상에 대체로 부합하며, 주택 시장과 건설주에 미치는 영향은 제한적일 것이라는 분석을 내놓았다. 4일 이은상 NH투자증권 연구원은 "고가 주택과 비거주자를 중심으로 세제가 강화됐다"며 "1주택 실거주자의 종합부동산세 부담이 기존보다 늘어나기 시작하는 주택 시세의 하한은 약 34억원"이라고 분석했다. NH투자증권은 시세 50억원 주택의 종부세가 현행 1155만원에서 1493만원으로 338만원 늘어날 것으로 추산했다. 보유세와 양도세 개편 역시 이미 어느 정도 예견된 내용인 만큼, 건설사 주가에 큰 영향을 주지는 않을 것이란 관측이다. 신대현 키움증권 연구원은 "보유세 강화와 함께 기대했던 양도세 완화는 크게 나타나지 않았다"며 "일부 다주택자의 중과세율이 완화됐지만 과거보다 다주택자가 줄어든 만큼 영향은 제한적일 것"이라고 진단했다. 주택 시장 향방과 관련해서는 단순히 세제 개편에 따른 수급 변화보다는 실제 공급물량이 미치는 파급력이 더 클 것이라고 예상했다. 신 연구원은 "입주 물량이 줄고 시장에 나온 매물이 제한적인 상황
- 김수현 기자
- 2026-08-04 10:42
5월 양도세 중과 앞두고 서울 15억 이상 아파트 매매 급증

[더구루=김수현 기자] 정부의 강도 높은 대출 규제 속에서도 서울 지역의 고가 주택 거래 비중이 연중 최고치를 기록했다. 다주택자 양도소득세 중과 시행과 초고가 주택 보유세 인상을 앞두고 세금 부담을 피하려는 자산가들의 급매물이 대거 소화된 영향이다. 3일 국토교통부와 부동산 업계에 따르면 지난 4월과 5월 서울 아파트 매매 시장에서 15억원을 초과하는 고가 아파트의 거래 비중이 큰 폭으로 상승했다. 지난해 10·15 대책의 영향으로 15억원 초과 주택담보대출 한도가 축소되면서 고가 아파트 거래 비중은 올해 1월 21.1%, 2월 18.9%, 3월 16.6%로 감소세를 보였다. 그러다 양도세 중과 시점이 임박한 4월 24.2%로 올라선 데 이어 5월에는 전체 거래(8779건)의 27.9%인 2446건에 달하며 올해 들어 가장 높은 수준을 보였다. 30억원을 넘어서는 초고가 아파트 시장 역시 세금 유예 시한을 앞두고 거래량이 늘어났다. 지난 3월 156건에 그쳤던 거래량은 4월 442건으로 늘어난 데 이어, 5월에는 514건까지 확대됐다. 30억원 초과 거래 비중도 3월 2.84%에서 5월 5.9%로 두 배 이상 상승했다. 같은 기간 100억원 이상의 초고가
- 김수현 기자
- 2026-08-03 10:36
세제개편 앞두고 서울 아파트값 숨고르기…강북은 역세권 강세

[더구루=김수현 기자] 서울 아파트 가격 상승폭이 2주 연속 둔화하며 숨고르기 양상을 보였다. 정부의 세제개편안 발표를 앞두고 강남 3구와 용산구 등 고가 단지 밀집 지역을 중심으로 매수 유보 심리가 확산된 결과로 풀이된다. 2일 한국부동산원에 따르면 지난달 27일 기준 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.25% 올랐다. 지난주 상승률(0.27%)에 비해서는 오름폭이 0.02%포인트 줄었으나 강북권을 중심으로 한 선호 지역의 상승 흐름이 이어지고 있다. 부동산원 관계자는 "관망 분위기가 국지적으로 이어지는 가운데, 개발 기대감 있는 지역 및 정주여건 양호한 대단지·역세권 중심으로 상승계약 체결되며 서울 전체가 상승했다"고 설명했다. 자치구별로는 중랑구(0.53%)가 신내동과 면목동의 역세권 위주로 가장 가파르게 올랐고, 노원구(0.46%)도 상계동과 중계동을 중심으로 매수세가 유입됐다. 성북구(0.39%)는 길음·하월곡동 위주로, 중구(0.36%)는 신당·황학동 위주로 강세를 나타냈다. 강남 3구는 전주보다 상승률이 축소됐다. 서초구(0.05%), 강남구(0.07%), 송파구(0.2%) 등 지난주보다 오름폭이 둔화한 것은 물론 상승폭이 서울 평균보다도 낮다.
- 김수현 기자
- 2026-08-02 00:00
부동산 세제개편 초읽기…서울 고가 아파트 거래 관망세 짙어져

[더구루=홍성환 기자] 정부의 세제 개편안 발표를 앞두고 서울 고가 아파트 거래가 크게 위축됐다. 세제 개편이 초고가 1주택을 겨냥한 보유세와 양도세 부담 강화에 방점이 찍힐 것으로 전망됨에 따라 관망세가 짙어지고 있다. 1일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 1~29일 기준 30억원 이상 서울 아파트 거래는 88건이었다. 전달 250건 대비 크게 줄었다. 특히 지난달 14일 국무회의에서 세제 개편의 기준선으로 30억원이 처음 거론된 이후 거래는 17건에 그쳤다. 정부가 이르면 이달 초 부동산 세제 개편안을 내놓기로 하면서 시장이 이를 예의주시하고 있는 것으로 보인다. 정부는 다주택자 규제 이후 서울 주요 입지로 자금이 쏠리던 '똘똘한 한 채' 현상을 완화하고 조세 형평성을 높이기 위해 고가 주택에 대한 세부담을 대폭 늘리는 방안을 검토 중이다. 초고가 주택의 기준은 아직 공개되지 않고 있지만 시장에는 대략 공시가격 30억원선이 될 것이라는 전망이 우세하다. 현재 공동주택 현실화율(평균 69%)을 고려하면 시세 43억원 이상 아파트가 후보군인 셈이다. 국토교통부에 따르면 올해 공시가격 30억원 이상 공동주택은 약 5만800가구로, 전체 공동주택(
- 홍성환 기자
- 2026-08-01 00:00
서울 아파트값 상승폭 소폭 둔화…노원·성북 등 외곽 오름세 지속

[더구루=김수현 기자] 대출 규제 강화와 세제 개편안 발표를 앞두고 부동산 시장에 관망세가 확산하면서 서울과 경기 등 수도권 아파트값의 상승폭이 소폭 축소됐다. 강남권을 중심으로 한 초고가 단지는 매수세가 다소 꺾이며 숨고르기에 들어갔으나 15억원 이하 중저가 아파트가 밀집한 강북 외곽은 오름세를 유지하고 있다. 26일 한국부동산원에 따르면 이달 20일 기준 서울 아파트 매매가격은 주간 0.27%의 상승률을 기록했다. 지난주(0.3%)보다 상승폭이 소폭 줄었다. 서울 아파트값은 이번주 조사까지 76주 연속 오름세를 이어갔지만, 정부의 규제 움직임에 따라 매수자들이 관망세로 돌아서면서 상승 속도는 한풀 꺾인 모습이다. 강남 3구 일대는 오름폭이 줄었다. 강남구가 지난주 0.16%에서 이번주 0.1%로 상승률이 감소한 것을 비롯해, 송파구(0.32%→0.29%)와 서초구(0.11%→0.10%) 모두 상승세가 주춤했다. 반면 강북 14개구의 평균 상승률(0.33%)은 강남 11개구(0.23%)를 크게 웃돌았다. 성북구(0.47%)와 노원구(0.43%)가 큰 폭으로 올랐고 중구(0.42%), 중랑구(0.40%) 등도 0.4% 상승세를 이어갔다. 특히 성북구의 경우
- 김수현 기자
- 2026-07-26 00:00
입주절벽에 서울 아파트 입주권·분양권 가격 '쑥' 올라

[더구루=홍성환 기자] 공급 부족과 신축 선호, 분양가 상승 등이 맞물리면서 서울 아파트 입주권·분양권 프리미엄이 확대되고 있다. 인기 단지의 입주권·분양권이 분양가보다 수억원 높은 가격에 거래가 이뤄지고 있다. 11일 부동산 업계에 따르면 강남권 대표 신축 단지인 서울 강남구 청담동 '청담르엘' 전용 111㎡ 입주권은 올해 4월 83억원에 거래됐다. 지난해 70억원에서 13억원 상승한 액수다. 전용 84㎡는 작년 52억원에서 올해 67억원으로 올랐다. 서울 마포구 공덕동 '마포자이힐스테이트 라첼스' 전용면적 84㎡ 입주권은 지난 5월 31억원에 거래되며 신고가를 기록했다. 2024년 7월 분양 당시 최고 분양가 17억4000만원과 비교해 2년 새 80% 가깝게 상승한 수준이다. 올해 4월 입주를 시작한 '청량리 롯데캐슬 하이루체' 전용면적 59㎡ 입주권은 5월 14억9000만원에 거래됐다. 일반분양가(약 8억5000만원) 대비 75% 오른 수준이다. 서울 광진구 구의동 '강변역 센트럴 아이파크' 전용 84㎡ 분양권은 지난해 6월 약 15억원에 거래됐는데, 올해 6월에는 22억원에 매매됐다. 1년 전보다 7억원 올랐다. 노원구 월계동 '서울원 아이파크' 전용
- 홍성환 기자
- 2026-07-11 00:00
서울 아파트 평당 분양가 6000만원 육박… 강남 넘어 '한강 벨트'로 고분양가 확산

[더구루=김수현 기자] 서울 아파트 평균 분양가가 3.3㎡당 6000만원 선에 육박한 것으로 나타났다. 강남 중심의 고분양가가 용산·성동·동작 등 한강 벨트로 넓어지며 지역 간 양극화도 뚜렷해지고 있다. 9일 함영진 우리은행 부동산리서치랩장이 부동산R114 주거용통계분석시스템(REPS)을 분석한 결과 서울 평당 분양가는 2023년 이후 올해까지 66.2%가 뛰었다. 연도별로 보면 ▷2023년 3553만원 ▷2024년 4818만원 ▷2025년 5131만원 ▷2026년 5905만원으로 매년 상승세를 이어왔다. 2024년에는 전년 대비 36% 급등했으며, 지난해 잠시 숨고르기 양상을 보이다 올해 다시 15% 뛰었다. 분양가가 오르는 배경에는 공사비와 인건비 상승, 토지비 인상 같은 공급비용 부담이 자리 잡고 있다. 서울 지역별 분양가 격차도 뚜렷해지고 있다. 2023년 194만원 수준이던 한강 이남(3692만원)과 한강 이북(3498만원)의 평당 분양가 격차는 2024년 한강 이남이 5764만원으로 뛰고 한강 이북이 4216만원을 기록하면서 1548만원까지 벌어졌다. 지난해에는 격차가 877만원으로 줄었으나 올해 다시 한강 이남 6467만원, 한강 이북 5122만
- 김수현 기자
- 2026-07-09 14:58
주담대 더 줄고 보유세도 뛴다..하반기 부동산 '먹구름'

[더구루=김수현 기자] 보유세 인상 전망에 은행 대출 문턱까지 더 높아지면서 부동산 매수 심리가 위축될 것으로 전망됐다. 9일 금융권에 따르면 KB국민은행이 오는 10일부터 주담대 한도를 최대 3억원으로 제한한다. 최근 5대 시중은행의 가계대출 잔액이 한 달 새 4조원 이상 폭증하는 등 경고등이 켜지자 총량 관리에 나선 것이다. 이번 조치로 수도권과 규제 지역 내 주담대 신규 한도가 최대 3억원으로 줄어든다. 별도 제한이 없던 비수도권 역시 3억원까지만 대출이 된다. 대신 이주비와 중도금·잔금대출 등은 예외로 뒀다. 김규정 한국투자증권 부동산 전문위원은 "상반기 주택거래, 주담대 증가로 시중은행 대출 증가세에 부담이 있는 상황"이라며 "대출 액수가 줄면서 비규제지역, 중저가 아파트 등의 거래가 줄어들 것"이라고 분석했다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "지난해 말에도 금융권이 총량 관리를 위해 대출을 제한한 적이 있는 만큼, 올해도 연말로 갈수록 금융권의 대출 제한 움직임이 이어질 수 있다"며 "하반기 금리 상황과 맞물린다면 가계부채 증가세는 일부 둔화될 것"이라고 내다봤다. 다음 주 16일 열리는 한국은행 금융통화위원회에서는 금리 인상 가능성이 높은 상
- 김수현 기자
- 2026-07-09 11:20
동탄·기흥·구리 묶은 '삼중 자물쇠' "최대 1년 간 거래량 눈에 띄게 줄 것"

[더구루=김수현 기자] 최근 과열 양상을 보였던 경기 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시가 7월부터 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역 등 이른바 '삼중 규제지역'으로 지정됐다. 투자 수요 위축과 함께 거래량 감소 등 숨고르기가 본격화될 전망이다. 30일 국토교통부는 동탄과 기흥, 구리를 투기과열지구와 조정대상지역으로 신규 지정했다. 지정 효력은 다음달 1일부터 발생한다. 지방자치단체장 권한인 토지거래허가구역도 이날 경기도에 의해 지정됐으며, 부동산거래법에 따라 공고 닷새 후인 내달 5일부터 규제가 적용될 예정이다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "최근 급격한 가격 상승과 거래 급증, 갭투자 등 투기적 수요 유입을 원천 차단하기 위한 강력한 조치"라고 평가했다. 이들 지역은 그동안 반도체 산업 벨트 확장 기대감과 GTX-A 노선 개통 등 대형 교통 호재, 뛰어난 서울 접근성 등을 바탕으로 단기간에 가격이 급등했던 곳이다. 특히 전세를 끼고 매수하는 갭투자와 단기 시세차익을 노린 투자 수요가 대거 유입되면서 시장 과열을 주도해왔다. 부동산원에 따르면 올들어 6월 넷째 주(6월22일 기준)까지 동탄구의 아파트값 누적 상승률은 11.38%로 전국에서
- 김수현 기자
- 2026-06-30 14:48
서울 전셋값 12년 만에 최대 상승폭...동탄 강세 이어져

[더구루=김수현 기자] 서울 아파트 시장에서 매매가격과 전세가격의 동반 상승 흐름이 이어지고 있다. 서울 아파트 매매가격 오름폭이 5주 만에 다시 0.3%대로 확대된 가운데, 전세 가격 상승률도 12년 8개월 만에 최고치를 기록했다. 경기 화성 동탄지역은 3주 연속 급등세를 기록하며 올해 누적 상승폭이 두 자릿수를 넘어섰다. 27일 한국부동산원에 따르면 이달 22일 기준 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.30% 상승했다. 이는 지난주(0.27%)보다 상승폭이 0.03%포인트 확대된 것으로, 5주 만에 다시 0.3%대에 진입한 수치다. 이번 상승으로 서울 아파트값은 지난해 2월 이후 72주 연속 상승세를 기록했다. 부동산원 관계자는 "정주 여건이 양호한 주요 단지 및 개발 기대감이 있는 단지 중심으로 수요가 꾸준하고 매수 문의가 증가하며 상승 계약이 발생하는 등 서울 전체적으로 상승했다"고 말했다. 도봉구가 창동·방학동 역세권 중심으로 올라 서울에서 가장 높은 상승률 0.46%를 기록했다. 이어 성북구(0.41%)·구로구(0.41%)·동대문구(0.38%)·중구(0.37%)·은평구(0.36%) 등 중저가 아파트 밀집 지역의 강세가 이어졌다. 전월세 급등과 매
- 김수현 기자
- 2026-06-27 07:00

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