[더구루=오승연 기자] 2020년 저금리로 인한 상가 분양에 대한 투자자들의 관심은 지속될 전망이다.

12일 부동산 업계에 따르면 새해 2020년 눈 여겨 봐야 할 상권으로 지난해 대한민국 히트상품에 선정된 송도신도시 상가 중 수도권 최대 학원가 규모가 들어가 들어올 송도1공구 학원가 메인 코너 ‘BS프라자’ 상가가 주목 받고 있다.

현재 송도는 송도국제도시의 개발로 꾸준한 인구증가율을 보이고 있다. 신혼부부 등 젊은 세대들의 많은 유입으로 평균연령 30~40대가 많은 비중을 차지하는 소비성이 높으며, 교육열이 매우 뜨거운 입지다. 때문에 학원가 상업시설 투자에 매우 유리하다.

특히 해당 상가가 들어서는 송도1공구는 송도 다른 입지 상가에 비해 대치동학원가로 불리는 수도권 최대 학원가가 형성중에 있어 완성시 상업시설에 대한 희소가치가 아주 높다.

이밖에 광교신도시·동탄신도시가 4%대, 분당신도시, 일산신도시가 7~8%대, 배곧신도시가 9%대, 1기 신도시인 분당신도시의 상업용지 비율은 8.4%, 일산신도시는 7.8%대로 다른 신도시들과 비교해도 매우 낮은 상업비율을 가지고 있다.

이로 인해 올해 입주예정인 힐스테이트 레이크 송도2차, 송도국제도시 호반베르디움3차 에듀시티, 송도센토피아 더샵, 랜드마크시티 센트럴더샵, 송도SK뷰센트럴 등 대단지 아파트 9,500세대 배후수요에 대한 상업시설이 턱없이 부족한데다가 유입인구에 대한 기대로 공실 위험이 적어 투자가치가 높아질 것으로 예상된다.

송도신도시 ‘BS프라자’ 상가의 교통호재도 눈길을 끌고 있다. 인천지하철 1호선 센트럴파크역 차량 5분대 거리, GTX-B노선 발표를 앞두고 있어, 인구유입이 증가될 뿐만 아니라 향후 핵심상권으로서의 역할을 할 수 있을 것으로 기대된다.

송도신도시 ‘BS프라자’ 상가 분양가는 투자자와 임차인의 초기 부담을 줄이기 위해 가격 거품을 제거하여 대로변상가 1층 기준으로 `송도 BS프라자상가 `는 처음 분양할 당시 금액 수준인 3.3㎡당 2000만원대 후반부터 공급한다.

현재 송도국제도시 내 1층 상가 분양가격은 3.3㎡당 평균 3000만~5000만원대를 나타내고, 최고 인기를 모은 송도 더샵 센토피아 1층 단지 내 상가가 3.3㎡당 6000만원을 넘는 것과 비교하면 저렴하다. 또한, 2층은 3.3㎡당 1000만원대, 3층~7층은 800만원대 선으로 2억대 중반대 분양이 가능하다.

송도국제도시 BS프라자는 현장구경 및 특별분양 관련 상담은 24시간 대표분양상담센터를 통해서만 사전예약 후 진행하니 반드시 대표분양상담센터로 문의해야 한다.